Pod względem podatkowym, wynajem krótkoterminowy może wymagać założenia działalności gospodarczej lub rozliczenia dochodów na zasadach ogólnych. Ważne jest, aby skonsultować się z doradcą finansowym w celu wybrania odpowiedniej formy opodatkowania.
Sezon wakacyjny często oznacza, że lokale wynajmowane dotychczas studentom stają się puste. Dla właścicieli mieszkań wiąże się to nie tylko z utratą regularnego dochodu, ale również z koniecznością pokrywania kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak czynsz i opłaty, mimo że lokal jest niezamieszkały.
Dodatkowo, jeżeli mieszkanie zostało zakupione na kredyt, do obciążeń dochodzą rosnące raty, wzmagane przez wzrost stóp procentowych. Obecna główna stopa procentowa to 6,5%, co stanowi znaczącą różnicę w porównaniu do poprzedniego roku. Przykładowo, rata kredytu na kwotę 300 tys. zł na 25 lat wzrosła o 1250 zł. Alternatywą w okresie letnim może być wynajem krótkoterminowy, szczególnie gdy nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji.
Wynajem krótkoterminowy staje się atrakcyjnym rozwiązaniem dla właścicieli mieszkań w okresie wakacyjnym. Ten rodzaj wynajmu, oferowany na krótkie okresy (nawet na dobę), szczególnie w sezonie letnim, jest korzystny zwłaszcza w miejscowościach turystycznych. Z badań wynika, że co trzeci Polak planował wypoczywać nad morzem, a co czwarty w górach. Około 17% wybrało jeziora, a 13% duże miasta.
Właściciele mieszkań mogą liczyć na wyższe dochody z wynajmu krótkoterminowego w porównaniu do długoterminowego, a także na większą elastyczność w ustalaniu cen. Noclegi te stanowią też alternatywę dla hoteli, co stało się szczególnie popularne w czasie pandemii.
Średnie ceny za wynajem mieszkania w sezonie letnim w różnych lokalizacjach w Polsce wahają się od 433 zł w Krakowie do 714 zł w Międzyzdrojach. Trzydniowy wynajem w Warszawie może przynieść dochód rzędu 1490 zł. Wysokość czynszu zależy od wielu czynników, w tym od standardu lokalu, lokalizacji i opinii gości.
Wynajmujący mają większą kontrolę nad stanem mieszkania w przypadku wynajmu krótkoterminowego, co jest korzystne zwłaszcza w przypadku zgłaszania szkód przez najemców. Właściciele mają też możliwość skorzystania z mieszkania w dowolnym terminie, co jest istotne, jeśli chcą tam spędzić własne wakacje.
Decyzja o wynajmie krótkoterminowym wymaga zastanowienia nad wieloma aspektami, w tym wyposażeniem lokalu i jego obsługą. Konieczne jest również prowadzenie aktywnej promocji i reklamy nieruchomości. Alternatywnie, można skorzystać z usług pośredników lub platform internetowych, które ułatwiają znalezienie najemców, ale mogą wiązać się z prowizją.
Dołącz do newslettera
Pozostałe artykuły - Aktualności
Ważne linki
Na skróty
Katalog franczyz
Kwoty inwestycji