Warszawa utrzymuje popyt na projekty handlowe

Autor: Redakcja
Data dodania: 13 marca 2015
Kategoria:
Foto: freeimages.com

Foto: freeimages.com

Firma doradcza JLL podsumowała 2014 r. na rynku powierzchni handlowych w aglomeracji warszawskiej. Ten obszar charakteryzuje jeden z najniższych na tle ośmiu głównych aglomeracji współczynników nasycenia powierzchnią centrów handlowych - 437 m ² na 1 000 mieszkańców.

Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu badań rynku i Ddradztwa JLL informuje:

„Na koniec 2014 r. całkowita podaż nowoczesnych obiektów handlowych w aglomeracji warszawskiej wyniosła 1,62 mln m² powierzchni najmu, z czego 1,11 mln m² przypadało na centra handlowe. Najwyższa w Polsce siła nabywcza mieszkańców aglomeracji przekraczająca średnią krajową o 68% buduje popularność stolicy wśród deweloperów, inwestorów i najemców. Wysoki popyt na dobrej jakości nowoczesną powierzchnię handlową w mieście odzwierciedla niski wskaźnik pustostanów. Ponadto, aglomerację warszawską charakteryzuje jeden z najniższych na tle ośmiu głównych aglomeracji współczynników nasycenia powierzchnią centrów handlowych - 437 m ² na 1 000 mieszkańców”.

Poza centrami handlowymi (1,11 mln m²  w ramach 36 obiektów), w aglomeracji funkcjonuje również pięć parków handlowych (260 000 m² ), 23 wolnostojące magazyny handlowe (186 000 m²) oraz trzy centra wyprzedażowe (50 000 m²). W 2014 r. podaż uległa zmianie jedynie w ramach rearanżacji w centrach handlowych Arkadia i Atrium Promenada.

Ambitne plany deweloperów

W IV kw. kontynuowano prace przy projektach inwestycyjnych zlokalizowanych na obrzeżach aglomeracji tj. Ferio Wawer (12 500 m² ), który będzie pierwszym nowoczesnym obiektem handlowym w dzielnicy Wawer; Fabryce Wołomin (30 600 m²) i Galerii Legionowo (10 500 m² ).

Pozostałe trzy projekty będące w realizacji to przebudowy lub rozbudowy istniejących obiektów, tj. Hala Koszyki (7 500 m²  powierzchni handlowej i 13 000 m²  biurowej), rozbudowa Woli Park o dodatkowe 17 600 m²  i poszerzenie Factory Ursus o trzecią fazę z dodatkowymi 6 000 m²  nowym projektem, w którym rozpoczęto prace ziemne i montażowe w IV kw. jest MODO domy mody (dawniej Centrum Łopuszańska, 16 000 m² ).

Jeżeli nie wystąpią nieprzewidziane czynniki zewnętrzne, to wyżej wymienione projekty powinny zostać ukończone w trakcie 2015 r. Mniej lub bardziej zaawansowanych jest też kilka dużych centrów, których realizacja może rozpocząć się z końcem 2015 lub w 2016 r. Są to: Galeria Północna (64 000 m² ), Auchan Piaseczno (przebudowa części istniejącej konstrukcji i rozbudowa do 64 000 m² ) i Atrium Promenada (kolejne fazy powiększające powierzchnię handlową o 44 000 m² ).

W przypadku Atrium pierwszym krokiem będzie budowa 4 000 m² , z głównym najemcą H&M. Możliwe jest także rozpoczęcie budowy Galerii Wilanów (61 000 m² ). Byłby to drugi obiekt realizowany przez GTC w Warszawie.

Popyt

Anna Wysocka, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych JLL, informuje: „Międzynarodowe sieci handlowe wchodzące na polski rynek najczęściej wybierają główne centra handlowe w Warszawie, aby otworzyć swoje pierwsze lokale. W IV kw. zadebiutowały m.in. następujące marki: Kipling, Kiko Milano i Imaginarium w Arkadii, Avon Studio w Złotych Tarasach i Calvin Klein Watch & Jewelry na ul. Mysiej 3. We wcześniejszych miesiącach stołeczny rynek handlowy wzbogacił się o sklepy takich marek jak m.in. Devred 1902 w Wola Park, Undiz, Kiehl’s Since 1851 czy NEO w Arkadii”.

Stawki czynszowe

Najwyższe stawki czynszowe za powierzchnie typu „prime”, tj. za najlepsze lokale o pow. ok. 100 m²  w kategorii moda i akcesoria w centrach handlowych, pozostały na stabilnym poziomie w ostatnim kwartale i znajdują się w przedziale od 90 do 105 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Można jednak zauważyć presję na wzrost czynszów w najlepiej prosperujących obiektach handlowych.

INK

Dołącz do newslettera

zobacz więcej

Data dodania: 20 kwietnia 2022
Smacznie, zdrowo i z zyskiem
Data dodania: 23 marca 2022
Franczyza na usługach
Data dodania: 10 stycznia 2022
Przed jakimi wyzwaniami stoi rynek franczyzy?
Data dodania: 3 stycznia 2022
Te 30 franczyz najbardziej interesuje Polaków
Copyright © 2007-2021 ARSS. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Opieka nad stroną: Lembicz.pl
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram