W 2013 czynsz w centrach handlowych bez zmian

Autor: Redakcja
Data dodania: 18 stycznia 2013
Kategoria:
centrum_handlowe1

centrum_handlowe1

centrum_handlowe1Eksperci Jones Lang LaSalle podsumowali sytuację na polskim rynku nieruchomości handlowych na koniec 2012 r. oraz zaprezentowali prognozy rozwoju na rok 2013. W tym roku powstanie 25 nowych i rozbuduje się 9 obiektów.

W 2012 r. polski rynek centrów handlowych powiększył się o 374 000 mkw. powierzchni – do 7 946 000 mkw. To najniższa wartość od 2004 r., co jest konsekwencją ostrożnej postawy deweloperów, którzy zweryfikowali swoje plany ekspansji na początku kryzysu gospodarczego. W 2012 roku oddano 16 nowych oraz rozbudowano 8 obiektów, z których żaden nie przekroczył 50 000 mkw. Największe ukończone centra to Galeria Rzeszów (47 100 mkw.), Galeria Korona w Kielcach (34 100 mkw.) oraz Nova Park w Gorzowie Wlkp. (32 400 mkw.).

W 2012 r. deweloperzy koncentrowali się na projektach dostosowanych do potrzeb mniejszych rynków. Ponad połowa nowych centrów handlowych pojawiła się w miastach o liczbie ludności nieprzekraczającej 100 000 mieszkańców (Marcredo w Ciechanowie, Galeria Olimpia w Bełchatowie, Galeria Kociewska w Tczewie, Centrum Alfa w Grudziądzu, Galeria Świdnicka w Świdnicy, Galeria Miodowa w Kluczborku oraz Odrzańskie Ogrody w Kędzierzynie-Koźlu).

Stawki czynszowe za najlepsze lokale 100-metrowe w wiodących centrach handlowych nie uległy zmianie w ostatnim kwartale 2012 r. Najwyższy poziom notowany jest w Warszawie (80 – 95 euro/ mkw./ miesiąc), przy 40 a 55 euro/ mkw./ miesiąc w głównych aglomeracjach. W miastach od 100 000 do 300 000 mieszkańców stawki czynszowe kształtują się pomiędzy 21 a 40 euro/ mkw./ miesiąc, natomiast na nieco mniejszych rynkach (75 000 - 100 000 mieszkańców) od 20 do 27 euro/ mkw./ miesiąc.

W minionym roku intensywnie rozwijał się format małych obiektów handlowych typu convenience. Otwarto również dwa centra wyprzedażowe: Outlet Park w Szczecin (Echo Investment) i Ptak Outlet w Rzgowie pod Łodzią (Ptak Holding). Zaobserwowano silny trend modernizacji i rozbudowy istniejących już starszych nieruchomości (m.in. Klif, Atrium Promenada i Galeria Mokotów w stolicy).

- Wśród kierunków rozwoju rynku zaobserwowanych w 2012 roku należy również wymienić trend, zapoczątkowany w Warszawie, Krakowie, Katowicach i Poznaniu, związany z rosnącą atrakcyjnością handlową terenów, na których zlokalizowane są dworce kolejowe. Kilka interesujących projektów zostało już zrealizowanych, a inne, takie jak np. Poznań City Centre i Galeria Katowicka, są obecnie w budowie. Warto również zwrócić uwagę na rosnące zainteresowanie znanych marek powierzchnią najmu przy najlepszych ulicach handlowych. Oprócz głównych traktów handlowych w Warszawie (Marszałkowska, Nowy Świat, Plac Trzech Krzyży, Mokotowska), najemcy przyglądają zakupowym ulicom Krakowa, Wrocławia i Katowic - mówi Edyta Potera, dyrektor w Dziale Najmu Powierzchni Handlowych, Jones Lang LaSalle.

Rok 2013 przyniesie wiele zmian na mapie rynku centrów handlowych w Polsce. Eksperci zakładają, że powstanie 752 000 mkw. nowej powierzchni w 25 nowych i 9 rozbudowach obiektach. Palmę pierwszeństwa odzyskają też wielkie aglomeracje – powstanie w nich 41% powierzchni (wobec 22% w 2012 r.) Na ten wynik składają się głównie budowane tam obecnie 4 duże projekty: Poznań City Center (60 000 mkw.), Auchan Bronowice w Krakowie (60 000 mkw.), Galeria Katowicka w Katowicach (53 000 mkw.) oraz rozbudowa CH Wzgórze w Gdyni (45 500 mkw.). Kolejnym dużym obiektem będzie Atrium Felicity (73 000 mkw.) powstające w Lublinie (350 000 mieszkańców). Pod względem wielkości samych centrów, 42% nowej powierzchni zostanie oddanej do użytku w średnich, a 39% w dużych obiektach (wobec 19% w roku ubiegłym).

W Warszawie otworzy się Galeria Miejsca Plac Unii realizowana przez BBI Development oraz Liebrecht&Wood. Wzrośnie także powierzchnia Galerii Mokotów oraz Auchan w Łomiankach. Poza dużymi projektami realizowanymi w największych ośrodkach, rynek spodziewa się wielu otwarć w miastach poniżej 100 000 mieszkańców, takich jak np. Inowrocław, Łomża, Siedlce czy Chojnice, które zyskają pierwsze nowoczesne powierzchnie handlowe. Kilka nieruchomości przejdzie modernizację i/lub rozbudowę (np. Wzgórze w Gdyni, Gemini Park w Bielsku-Białej).

Eksperci Jones Lang LaSalle spodziewają się również dalszej ekspansji centrów convenience i wyprzedażowych. W tym roku rynek warszawski wzbogaci się o kolejny outlet - Factory Annopol. O kolejnych centrach wyprzedażowych wspomina się w kontekście miast wschodniej Polski – Lublina i Białegostoku.

źródło: Jones Lang LaSalle, www.horecanet.pl

Adam Gieras

Dołącz do newslettera

zobacz więcej

Data dodania: 20 kwietnia 2022
Smacznie, zdrowo i z zyskiem
Data dodania: 23 marca 2022
Franczyza na usługach
Data dodania: 10 stycznia 2022
Przed jakimi wyzwaniami stoi rynek franczyzy?
Data dodania: 3 stycznia 2022
Te 30 franczyz najbardziej interesuje Polaków
Copyright © 2007-2021 ARSS. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Opieka nad stroną: Lembicz.pl
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram