Niełatwy zysk z wynajmu mieszkań

Autor: Redakcja
Data dodania: 19 listopada 2012
Kategoria:
metrohouse

Inwestorzy zainteresowani zakupem mieszkania na wynajem mają nie lada trudny orzech do zgryzienia. Ceny mieszkań spadają, jest to więc korzystny czas na znalezienie ciekawej oferty. Jednak ochota na inwestowanie nieco spada po analizie średnich rentowności. Wyliczenia przygotowała agencja Metrohouse.

Ile zarobimy na wynajmie?

Założenia opieramy na sytuacji, gdy produktem inwestycyjnym jest mieszkanie dwupokojowe z segmentu popularnego (rynek wtórny) o powierzchni 50 m kw., zakupione po średnich cenach transakcyjnych z okresu VIII-X br. Bierzemy pod uwagę, że mieszkanie przez 1 miesiąc może stać puste, a także to że rzetelnie wywiązujemy się z opodatkowania umowy najmu (ryczałt 8,5 proc.). Do wyliczeń przyjęliśmy też aktualnie średnie ceny wynajmu w poszczególnych miastach. Nie uwzględniamy kosztów amortyzacji lokalu – potrzeb remontowych i napraw, które są nieuniknionym elementem przy wynajmie.

Spośród siedmiu miast teoretycznie największy zysk z wynajmu osiągniemy kupując mieszkanie w Katowicach. To jedyne z analizowanych miast, gdzie rentowność przekracza 5 proc. i wynosi 5,44 proc. W Łodzi, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Warszawie rentowność z wynajmu mieści się w przedziałach od 4,05 (Łódź) do 4,55 proc. (Warszawa). Najmniejsze szanse na szybkie pomnożenie kapitału mają inwestorzy w Krakowie, gdzie średnia rentowność wynosi 3,95 proc.

Metrohouse & Partnerzy S.A. – lider na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Nieco w górę

W ostatnim czasie rentowność wynajmu nieco wzrosła. Na początku sezonu wakacyjnego średnia dla siedmiu analizowanych miast obliczona przez Metrohouse wyniosła 4,17 proc. podczas gdy obecnie wzrosła do 4,45 proc. Wpływ na poprawę rentowności mają postępujące spadki cen mieszkań, które są stymulowane brakiem finansowania zakupów i dużą konkurencyjnością produktów mieszkaniowych (w ofercie deweloperów budujących w największych polskich miastach znajduje się ok. 60 tysięcy mieszkań). Na poprawę rentowności miały też wpływ sezonowe zwyżki cen czynszów, które zwykle normują się po zakończeniu szczytu na wynajem w końcówce roku.

Trudna decyzja

Inwestorzy z jednej strony wyczekują na najlepszy moment do zakupu mieszkań pod wynajem monitorując rynek w poszukiwaniu okazji, z drugiej narzekają na stosunkowo mało zachęcające poziomy rentowności. Obecna niepewność na rynkach gospodarczych i mało optymistyczne prognozy dotyczące rozwoju polskiej gospodarki sprzyjają jednak rynkowi wynajmu, który pozostaje alternatywą do zakupu własnego mieszkania. W czasach spowolnienia gospodarczego zakup mieszkania bywa odkładany na bliżej nieokreśloną przyszłość, co w rezultacie wzmacnia pozycję właścicieli mieszkań na wynajem, którzy stają się bezpośrednimi beneficjentami takiej sytuacji.

Dołącz do newslettera

Pozostałe artykuły - Aktualności

zobacz więcej

Data dodania: 20 kwietnia 2022
Smacznie, zdrowo i z zyskiem
Data dodania: 23 marca 2022
Franczyza na usługach
Data dodania: 10 stycznia 2022
Przed jakimi wyzwaniami stoi rynek franczyzy?
Data dodania: 3 stycznia 2022
Te 30 franczyz najbardziej interesuje Polaków
Copyright © 2007-2021 ARSS. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Opieka nad stroną: Lembicz.pl
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram