Europejski rynek nieruchomości premium przyciąga coraz większy kapitał

Ekskluzywne domy i apartamenty niezmiennie stanowią jedną z najbezpieczniejszych form ochrony majątku przed zawirowaniami gospodarczymi. Z najnowszych analiz rynkowych wynika, że wyceny luksusowych lokali w Europie, w tym także w Polsce, rosną znacznie szybciej niż w przypadku segmentu popularnego. Nadwiślańskie luksusowe gniazda zyskują na wartości średnio o 10 procent rocznie, bez względu na ogólną koniunkturę. Stawki na polskim rynku premium startują od 40 tysięcy złotych za metr kwadratowy, a w najbardziej elitarnych lokalizacjach potrafią przekroczyć barierę 100 tysięcy złotych.

Globalne roszady kapitału stawiają Europę w centrum zainteresowania

Obecne zawirowania geopolityczne wyraźnie zmieniły mapę inwestycji najbogatszych ludzi świata. Europejskie metropolie stają się atrakcyjniejszym celem niż dotychczasowe światowe hity inwestycyjne w Ameryce Północnej czy Azji. Obserwuje się gwałtowny napływ kapitału od inwestorów ze Stanów Zjednoczonych i Kanady, a także z krajów azjatyckich. Bogaci nabywcy szczególnie chętnie wybierają stabilne rynki na południu kontynentu, takie jak Hiszpania, Portugalia oraz Włochy.

Mimo to najdroższymi punktami na mapie Europy pozostają Londyn i Monako, konkurujące stawkami z Nowym Jorkiem i Hongkongiem. W stolicy Wielkiej Brytanii średnia cena metra kwadratowego w sektorze luksusowym oscyluje wokół 30 tysięcy euro. Astronomiczne kwoty sprawiają jednak, że pod względem liczby zawieranych transakcji Londyn zaczyna przegrywać z nieco tańszym Paryżem (gdzie średnia to około 23 tysiące euro za metr) oraz Madrytem. Z kolei Amsterdam kusi inwestorów cenami niemal o połowę niższymi niż brytyjska stolica.

Warszawa skupia niemal jedną trzecią krajowego rynku luksusu

Polski rynek nieruchomości premium jest stosunkowo młody, a jego całkowitą wartość szacuje się obecnie na około 3,5 miliarda złotych. Choć dynamika wzrostu cen delikatnie wyhamowała, dopasowując się do trendów globalnych, potencjał tego sektora stale rośnie. Wysokiej klasy apartamenty stanowią na razie zaledwie ułamek procenta całego zasobu mieszkaniowego w kraju.

Aż 30 procent wszystkich krajowych zasobów luksusu znajduje się w Warszawie. Pozostała część luksusowych ofert rozsiana jest po największych aglomeracjach oraz popularnych kurortach wypoczynkowych. Kluczowymi ośrodkami poza stolicą pozostają Gdańsk, Wrocław, Kraków oraz Gdynia. Wolumen tego typu lokali jest mocno ograniczony, co przy stale rosnącym popycie gwarantuje właścicielom wysoką stopę zwrotu z wynajmu, sięgającą nawet 9-10 procent w skali roku.

Nowe inwestycje premium i najbardziej pożądane adresy w kraju

Deweloperzy w Polsce realizują obecnie szereg spektakularnych projektów dla najbardziej wymagających klientów. W Warszawie firma Archicom buduje przy ulicy Grzybowskiej 15-kondygnacyjny apartamentowiec Flare, który zaoferuje 76 elitarnych lokali i unikalne penthousy. Ten sam deweloper w ramach wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22 przy ulicy Miedzianej 7 stawia budynek wyposażony w prywatne kino, rozbudowaną strefę SPA oraz klub z barem. Z kolei powiązana z BBI Development spółka Serenus realizuje inwestycję Villa Bogoria przy ulicy Długiej, tuż obok Ogrodu Krasińskich, gdzie powstanie 35 ekskluzywnych mieszkań. W Gdańsku natomiast firma Euro Styl rozwija projekt Esencja zlokalizowany na Dolnym Mieście nad Nową Motławą.

Wszystkie te nowości dołączą do listy legendarnych już adresów premium na mapie Polski, wśród których prym wiodą:

• Warszawa: Wieżowce Złota 44 i Cosmopolitan oraz kameralna Rezydencja Foksal.
• Kraków: Kompleks Angel Wawel oraz odrestaurowany Browar Lubicz.
• Wrocław: Wielofunkcyjne Ovo oraz drapacz chmur Sky Tower.
• Gdynia i Poznań: Nadmorskie wieże Sea Towers oraz Apartamenty przy Warzelni.

Kto kupuje luksusowe apartamenty i ile za nie płaci

Grupa odbiorców luksusu w Polsce jest mocno zróżnicowana. Znaczną część stanowią majętni reprezentanci polskiej diaspory, którzy odnieśli sukces za granicą, ale chcą zachować prestiżową bazę w ojczyźnie. Towarzyszą im zagraniczni przedsiębiorcy rozwijający tu interesy, zamożni turyści oraz przedstawiciele wolnych zawodów. Na polskim rynku coraz mocniej widoczna jest także obecność bogatych obywateli Ukrainy, Białorusi oraz Turcji. Z kolei luksusowym najmem interesują się głównie zagraniczni menedżerowie wyższego szczebla oraz dzieci właścicieli wielkich firm rozpoczynające studia w dużych miastach.

O skali polskiego rynku najlepiej świadczą kwoty, jakie inwestorzy są w stanie wyłożyć na unikalne lokale.

Przykłady spektakularnych transakcji na polskim rynku premium

Warto zauważyć, że unikalność tych adresów pozwala na szybki zysk spekulacyjny. Przykładowo, wspomniany apartament na 50. piętrze Złotej 44 został kupiony w 2024 roku za blisko 23 miliony złotych, po czym zaledwie rok później inwestor z sukcesem odsprzedał go kolejnemu nabywcy.