C&W: dobra przyszłość centrów handlowych

Zasoby powierzchni w centrach handlowych krajów Europy Środkowej (Polski, Czech, Węgier i Słowacji), powiększyły się o ok. 190 000 m², z czego 126 000 m² oddano do użytku w Polsce. W tym samym okresie w Europie powstało łącznie 1,8 mln m² nowej powierzchni.

Według autorów raportu Cushman & Wakefield dotyczącego rozwoju centrów handlowych w Europie wynika, w drugiej połowie bieżącego roku nowa podaż powierzchni w Europie Środkowej może wynieść 540 000 m². GLA, ponieważ okres przedświąteczny sprzyja otwieraniu obiektów handlowych. Łączna podaż nowej powierzchni za cały 2013 r. może osiągnąć poziom 730 000 m² GLA.

- Naszym zdaniem Europa Środkowa wciąż wykazuje potencjał nowych inwestycji. Obecnie inwestorzy koncentrują się na wyszukiwaniu atrakcyjnych lokalizacji z potencjałem deweloperskim w niektórych miastach, a przede wszystkim na optymalizacji istniejących centrów handlowych. Rynki Europy Środkowej pod względem wolumenu powierzchni w centrach handlowych zbliżają się do krajów zachodnich w dość szybkim tempie – mówi Jonathan Hallett, Partner Zarządzający firmy Cushman & Wakefield w Europie Środkowej.

Wśród największych obiektów handlowych oddanych do użytku w drugiej połowie 2013 r. należy wymienić Galerię Bronowice w Krakowie (60 000 m²), Poznań City Center w Poznaniu (58 000 m²) oraz Galerię Katowicką w Katowicach (53 000 m²). Z kolei w Czechach otwarto centrum handlowe Galerie Šantovka w Ołomuńcu o powierzchni 46 000 m², a na Węgrzech – drugi etap centrum Árkád (20 000 m²) oraz CET (12 000 m²) w Budapeszcie. Natomiast w pierwszej połowie 2013 r. największe nowe centra handlowe powstały w Polsce: Galeria Solna (30 000 m²) i Europa Centralna (27 000 m²).

Nasycenie rynku

Średnia podaż powierzchni w centrach handlowych na 1000 mieszkańców w 27 państwach Unii Europejskiej wynosi 262 mkw., natomiast w Europie Środkowej kształtuje się na poziomie 209 m². Dzięki dużej aktywności deweloperskiej w 2013 r. Polska jest obecnie rynkiem o największym w regionie nasyceniu powierzchnią centrów handlowych (225 m² na 1000 mieszkańców), wyprzedzając pod tym względem Słowację.

Na drugim biegunie znalazły się Węgry, gdzie na 1000 mieszkańców przypada zaledwie 136 mkw. powierzchni w centrach handlowych, a w Czechach wskaźnik ten wzrósł do 210 m² na 1000 mieszkańców.W 2013 r. w Czechach oddano do użytku dwa duże obiekty: w marcu ukończono rozbudowę popularnego centrum handlowego należącego do Unibail-Rodamco Centrum Černý Most w Pradze (obecnie 90 000 m²), a w październiku firma Dandreet otworzyła regionalne centrum handlowe Galerie Šantovka o powierzchni 46 000 m² w Ołomuńcu.W pierwszej połowie 2013 r. na Słowacji nie powstały żadne nowe centra handlowe. Jedynym obiektem otwartym w bieżącym roku było centrum wyprzedażowe One Fashion Outlet o powierzchni 15 000 m² w miejscowości Voderady pod Trnawą.Piotr Kaszyński, Partner, dyrektor działu powierzchni handlowych Cushman & Wakefield w Polsce, powiedział: - Rok 2013 był kolejnym okresem dynamicznego rozwoju centrów handlowych w Polsce. W nowych i rozbudowanych obiektach oddano do użytku ok. 500 000 mkw. GLA, głównie w największych aglomeracjach. Warto tu wymienić między innymi Galerię Bronowice w Krakowie, Poznań City Center, Galerię Katowicką, Riviera Gdynia, Trzy Korony w Nowym Sączu i Galerię Solną w Inowrocławiu.

W 2013 r. oddano do użytku rozbudowane w dwóch fazach centrum handlowe Árkád firmy ECE w Budapeszcie o powierzchni 20 000 mkw. GLA.Prognozy W 2014 r. otwartych zostanie w Europie 171 nowych centrów handlowych i 65 obiektów rozbudowanych, które dostarczą na rynek ok. 6,2 mln m² powierzchni GLA. Natomiast w Europie Środkowej deweloperzy planują oddać do użytku w przyszłym roku 30 nowych obiektów. Łącznie z rozbudowami nowa podaż w regionie w 2014 r. może wynieść ok. 760 000 m^2.

Michal Sotak, dyrektor działu badań w firmie Cushman & Wakefield w Czechach i na Słowacji, powiedział: - W Czechach realizowanych jest obecnie kilka projektów centrów handlowych, a na przyszły rok zaplanowano otwarcie między innymi obiektu Quadrio firmy CPI o powierzchni 8000 mkw. w Pradze oraz regionalnego centrum OC Kladno firmy Crestyl o powierzchni 26 000 mkw. w miejscowości Kladno.

Matus Furman, dyrektor działu powierzchni handlowych firmy Cushman & Wakefield na Słowacji, powiedział: - Największym obiektem, który zostanie otwarty na Słowacji w przyszłym roku, będzie centrum handlowe Bory Mall o powierzchni 55 000 mkw. Będzie to główny obiekt handlowy w zachodniej części Bratysławy. W budowie są także regionalne centra handlowe City Arena Trnava i Forum Poprad, które staną się najważniejszymi inwestycjami handlowymi w Trnawie i Popradzie.

W 2014 r. nie powstanie żadne nowe centrum handlowe na Węgrzech. Przygotowywane obecnie trzy obiekty zostaną oddane do użytku najwcześniej w latach 2015/16. Obejmują one: centrum handlowe Mundo o powierzchni 39 000 m². GLA firmy Echo Investment, Etele Square o powierzchni 40 000 m². GLA realizowane przez Futureal oraz projekt firmy ECE, który dostarczy 50 000 m² powierzchni GLA.

Podaż nowej powierzchni w centrach handlowych w 2014 r. utrzyma się na poziomie zbliżonym do tegorocznego, przy czym najwięcej obiektów przybędzie w dużych miastach takich jak Łódź (Sukcesja), Lublin (Atrium Felicity, Zamkowe Tarasy), Białystok (Galeria Jurowiecka) oraz w miastach średniej wielkości: Olsztyn (Galeria Warmińska), Kalisz (Galeria Amber), Siedlce (Galeria S), Jelenia Góra (Galeria Sudecka), Ostrołęka (Galeria Bursztynowa) i Starogard Gdański (Galeria Neptun). Według wstępnych prognoz w 2014 r. w Polsce otwartych zostanie 25 centrów handlowych o łącznej powierzchni 520 000 m² GLA, w tym 6 rozbudowanych obiektów (110 000 m² GLA).Cushman & Wakefield Czech & Slovakia.

Źródło: C&W

​