| « Poprzedni | Następny » |
|---|
Jeśli, oprócz problemów związanych z rozwojem firmy, głowę zaprzątają Wam plany kupna mieszkania, zachęcamy do przeczytania raportu prezentującego najnowsze trendy na rynku. Który bank oferuje najtańsze kredyty? Jak obecnie kształtują się ceny mieszkań w poszczególnych miastach? Oraz na jaką obniżkę ceny ostatecznej względem ofertowej można liczyć?- Już tylko w Sopocie średnie ceny ofertowe są wyższe niż przed rokiem. Sopot jest jednak wyjątkiem na nieruchomościowej mapie Polski i zazwyczaj nie podporządkowuje się typowym zjawiskom i ogólnym trendom. W pozostałych 14 analizowanych miastach, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego, uległa obniżce o 3,3 punktu procentowego - pisze Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Najbardziej na wartości straciły mieszkania w Katowicach (-7 proc.), Olsztynie (-6,6 proc.) oraz Szczecinie (-5,8 proc.). Obniżki bliskie 3 punktom procentowym odnotowujemy we Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu. Niemal na tym samym poziomie pozostała cena mieszkań w Krakowie. Spadek cen powiązany jest ze zwiększającą się podażą. W skali całego kraju od stycznia 2011 ilość ofert zwiększyła się o około 9 proc.
Średnie ceny ofertowe mieszkań IV 2010 - IV 2011 (za mkw.)
Jak zauważa Marcin Jańczuk z firmy Metrohouse & Partnerzy, w dalszym ciągu widoczne są istotne dysproporcje pomiędzy oczekiwaniami cenowymi sprzedających mieszkania a realnie przeprowadzanymi transakcjami. - Największą różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną odnotowalismy w Krakowie - 10,8 proc. Transakcje najbardziej zbliżone do cen ofertowych są domeną Gdańska, gdzie różnica utrzymuje się na poziomie 4,4 proc. - dodaje Jańczuk.
Brak dostatecznej równowagi pomiędzy żądaniami cenowymi właścicieli mieszkań a akceptowalnym poziomem cen w przeprowadzanymi na rynku transakcjach prowadzi do wydłużenia się czasu oczekiwania na sprzedaż. Średni czas sprzedaży mieszkania liczony od dnia przyjęcia mieszkania do bazy Metrohouse & Partnerzy do umowy przedwstępnej sprzedaży wynosi 83 dni.
A jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych?
- Kwiecień był kolejnym miesiącem, w którym banki uatrakcyjniały poziom marż kredytowych - pisze Jarosław Sadowski z Expander Advisors Sp. z o.o. Zmiany nie były już jednak tak spektakularne jak w marcu. W kwietniu największe obniżki wyniosły bowiem 0,3 p.p. Wprowadziły je Bank Nordea i Polbank. Poza tym obniżki o 0,2 p.p. wprowadziły Kredyt Bank i Gospodarczy Bank Wielkopolski. W rezultacie tych zmian przeciętna (mediana) marża wynosi już tylko 1,4 proc.
Mimo tych pozytywnych informacji na temat poziomu marży, rosną raty nowoudzielanych kredytów. Przyczyną tego jest wzrost stawki WIBOR, która w końcu kwietnia wynosiła już 4,3 proc. - W rezultacie przeciętne oprocentowanie badanego przez nas kredytu wzrosło do poziomu 5,65 proc. (z 5,57 proc. przed miesiącem). W kolejnym miesiącach będzie ono zapewne dalej rosło, gdyż wiele banków aktualizuje wartość stawki bazowej raz na 3 miesiące - dodaje Jarosław Sadowski.
Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w PLN
Oprocentowanie i marże kredytów w CHF
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
10 maja 2011 roku
