Franczyza w Polsce. Portal wiedzy o franczyzie, franchisingu, systemach sieciowych. Franczyza, franchising w praktyce.

Według najnowszego raportu firmy doradczej CB Richard Ellis działającej w sektorze nieruchomości komercyjnych najwięcej centrów handlowych znajduje się w Warszawie (około 1 mln m2) oraz na Górnym Śląsku (około 700 tys. m2).  Łączna powierzchna polskich galerii handlowych to 5,7 mln m2.

Raport "Understanding Retail Destinations Poland - Spring 2008" podsumowuje rynek powierzchni handlowych w Polsce i obejmuje dane z pierwszych miesięcy 2008 roku.

Polska jest największym rynkiem konsumenckim w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. W ciągu ostatniej dekady wielu deweloperów zdecydowało się szukać zysków w portfelach Polaków. Skutkiem tego mieszkańcy dużych miast w Polsce mogą odwiedzać największe w Europie centra handlowe, które umożliwiają nie tylko zakupy, lecz także korzystanie z szerokiej oferty rozrywek, takich jak kino, kręgle czy kluby fitness oraz inne obiekty handlowe, np. retail parki czy outlety.

Rynki wschodzące.
Publikacja firmy CBRE zawiera informacje o popycie, podaży, czynszach, trendach oraz prognozach dotyczących rynku centrów handlowych w głównych miastach Polski. Firma przeprowadziła badania centrów handlowych w następujących miastach/aglomeracjach: Górny Śląsk, Warszawa, Łódź, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań oraz Szczecin. W raporcie znajduje się również opis rynków wschodzących, do których firma zaliczyła rynek Białegostoku, Lublina, Rzeszowa, Wałbrzycha, Płocka oraz Słupska.
Obiekty handlowe, które aktualnie są w trakcie realizacji dostarczą kolejnego 1 mln m2  powierzchni handlowej, a w ciągu następnych 3 lat przybędzie jej jeszcze 1,5 mln m2 w centrach handlowych zlokalizowanych zarówno w dużych, jak i w mniejszych miastach Polski.

Nowe trendy.
Jak informuje Anna Federak, analityk w dziale badań rynku CB Richard Ellis: "Polski rynek centrów handlowych w dużych miastach jest bliski saturacji, a od połowy 2006 roku obserwujemy wzmożone zainteresowanie inwestorów małymi i średniej wielkości miastami w Polsce. Mniejsze miasta dysponują obecnie dwoma silnymi magnesami: większą dostępnością atrakcyjnych terenów inwestycyjnych oraz małą konkurencyjnością istniejących obiektów handlowych".
Jak pokazuje poniższa tabela średnia ilość powierzchni handlowej przypadającej na 1000 mieszkańców Polski wynosi obecnie 150 m2 i jest nadal znacząco niższa w porównaniu z krajami Europy Zachodniej.

Rozwój i zainteresowanie deweloperów powstawaniem nowych lokalizacji handlowych cieszy polskich handlowców, również tych decydujących się na działalność we franchisingu. Szczególnie ze względu na to, że jedną z podstawowych barier dla rozwoju franczyzy w Polsce jest właśnie brak dogodnych lokalizacji na otwieranie nowych placówek handlowych. 
"Duże miasta są wciąż atrakcyjne dla inwestorów i są w większości przypadków najbardziej pożądaną lokalizacją dla nowych marek, wchodzących dopiero na polski rynek. Popyt na atrakcyjnie zlokalizowaną powierzchnię handlową góruje nad podażą, co przyczynia się do wzrostu stawek czynszu" - dodaje Anna Federak.

W Warszawie zapotrzebowanie na wolną powierzchnię handlową jest niezmiennie wysokie, a stawki czynszu nie tylko w centrach handlowych, ale coraz częściej również na głównych ulicach handlowych osiągają najwyższy poziom w Polsce. Najbardziej pożądane jest centrum Warszawy, gdzie za wynajem lokalu (w centrum handlowym lub przy głównych ulicach handlowych) trzeba zapłacić około 100 Euro za m2. Do podwyżek przyczynia się głównie brak możliwości budowy nowych powierzchni handlowych, jak również postępująca ekspansja zagranicznych marek luksusowych, które są przygotowane do płacenia wysokich stawek czynszów za najlepsze lokalizacje.
Wrocław w 2007 roku był liderem pod względem ilości oddanej do użytku nowej powierzchni handlowej zlokalizowanej w centrach handlowych (ok.150 tys. m2 powierzchni wynajmu brutto). Czynsze za wynajem lokali handlowych w tym mieście są zdecydowanie niższe niż w Warszawie i sięgają 45 - 55 Euro za m2, zaś czynsze lokali przy głównych ulicach handlowych kształtują się na poziomie 45 Euro za m2.
Jak wynika z raportu, w Poznaniu zapotrzebowanie na powierzchnie handlowe jest duże i prawdopodobnie nie będzie spadało. Obecna podaż nie zaspokaja dużego popytu, a dostępne galerie handlowe są wynajęte prawie w 100%. Podobnie, jak w innych miastach, w Poznaniu czynsze wzrastają szczególnie w przypadku atrakcyjnych lokali w głównych centrach handlowych i przy najważniejszych ulicach. Obecnie czynsze sięgają tu 45 - 65 Euro za m2.
Dużym zainteresowaniem cieszą się mniejsze miasta ze wschodniej części Polski - Lublin, Rzeszów oraz Białystok. W ciągu ostatniego roku tymi obszarami interesowało się kilkunastu deweloperów z całej Polski, dostrzegając potencjał w bardzo niskiej podaży  centrów handlowych.

Podaż powierzchni handlowej oraz czynsze w miastach średniej wielkości kształtują się następująco:

Do najciekawszych wśród wschodzących rynków autorzy raportu zaliczają Wałbrzych. Jest to typowe miasto przemysłowe, które ma teraz olbrzymi potencjał w postaci wolnych terenów poprzemysłowych. Zainteresowanie nowymi centrami handlowymi w Wałbrzychu jest ogromne, a czynsze w planowanych obiektach sięgają 28 Euro za m2.

Źródło: CB Richard Ellis

Kasia Foks, 7 czerwca 2008 r.