Franczyza w Polsce. Portal wiedzy o franczyzie, franchisingu, systemach sieciowych. Franczyza, franchising w praktyce.

Po udanym debiucie J.W. Construction przyszła kolej na następną firmę z branży deweloperskiej i pośrednictwa nieruchomości.

Na NewConnect, alternatywnym rynku warszawskiej giełdy, wczoraj zadebiutowała pierwsza firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami. Mimo niezbyt optymistycznych prognoz akcje spółki cieszyły się sporym zainteresowaniem inwestorów indywidualnych. Prawa do akcji wzrosły na otwarciu o 2,4 proc. do 8,70 zł.

Spółka Północ Nieruchomości środki z emisji chce przeznaczyć na rozwój sieci oddziałów (6,0 mln zł), wdrożenie systemów zarządzania i rozbudowę serwisu prezentacji ofert w internecie (1,0 mln zł) oraz na rozwój usług komplementarnych wobec pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (1,3 mln zł). W 2007 roku firma planuje otworzyć 2 oddziały franczyzowe, w 2008 roku - 5 oddziałów własnych i 4 franczyzowe, a w 2009 roku - kolejne 4 oddziały własne i 4 franczyzowe. Wydatkuje na to środki w wysokości odpowiednio: 50 tys. zł, 3,50 mln zł i 2,45 mln zł, podano w prospekcie. Firma myśli też o własnych biurach w Anglii lub Irlandii.

Kto następny?

Kolejna firma z tego sektora, która planuje debiut na giełdzie to stołeczna agencja nieruchomości Metrohouse. Pozyskany w ten sposób kapitał firma przeznaczy na ekspansję terytorialną sieci własnych agencji, rozbudowę sieci franczyzowej w największych miastach w Polsce, rozszerzenie zakresu usług oraz rozbudowę systemu IT. Agencja obecnie działa na terenie Warszawy, która stanowi 50% rynku nieruchomości w Polsce. W ramach założonego planu rozwoju spółka prowadzi już rozmowy z franczyzobiorcami w Gdańsku, gdzie otwarcie kolejnych biur jest planowane na drugi kwartał przyszłego roku. Celem Metrohouse jest objęcie pozycji lidera na polskim rynku nieruchomości, który charakteryzuje się dużym rozdrobnieniem, i stworzenie nowoczesnej marki poprzez sieć franczyzową działającą w największych miastach Polski. W celu pozyskania najlepszego źródła kapitału dla warszawskiej agencji nieruchomości prowadzone są jednocześnie rozmowy z prywatnym, zagranicznym inwestorem strategicznym, zainteresowanym przejęciem akcji Metrohouse, co może być alternatywą dla planu wejścia na NewConnect.

Czarne chmury nad rynkiem mieszkaniowym?

Tymczasem rynek nieruchomości wyraźnie wyhamował i nie rozwija się tak dynamicznie jak jeszcze rok temu. Wskutek wzrostu oprocentowania kredytów warszawscy deweloperzy zaczęli mieć problemy ze sprzedażą nowych inwestycji. Równocześnie wzrosły ceny działek oraz koszty budowy. Analitycy przekonują, że nie osłabnie popyt na nowe mieszkania, ale ich rosnąca podaż zahamuje wzrost cen na kilkanaście miesięcy. Ceny mieszkań mają zacząć ponownie dynamicznie rosnąć w 2010 r. Tymczasem - jak podała w poniedziałek spółka redNet Consulting - październik przyniósł dalszą korektę cen nowych mieszkań w Warszawie, Krakowie i Trójmieście. Wzrosły one jednak w Katowicach, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu. Analitycy wyjaśniają, że tanieją mieszkania w miastach przeszacowanych oraz te tzw. popularne, bo ich jest coraz więcej. Ceny nowych mieszkań rosną zaś tam, gdzie powstaje ich niewiele.

Czy jest to zatem dobry czas nad debiut giełdowy pośrednika nieruchomości? Ceny mieszkań spadają, nie ma już śladu po szaleństwie zakupów sprzed roku. Deweloperzy często sprzedają swoje mieszkania bezpośrednio, dla pośredników zostaje zatem tylko rynek wtórny.

Kasia Foks, 7 listopad 2007 r.